專任-竹東市中心[榮  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任-竹東市中心[榮耀世紀]品味大戶竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2580 萬 (含車位價)
參考單價：36.65 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮耀世紀
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.17 坪
附屬建物面積：4.23 坪
土地面積：36.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹東市中心，交通動線便捷，5分鐘可上快速道路及火車站。生活機能完善：鄰近學校、市場、公園與商業設施，滿足日常散步即達的便利性。格局實用寬敞：70.4 坪大四房四衛浴設計，每樓層皆有衛浴，極適合多代共居或需居家辦公者。社區環境良好：管理完善且棟距大，採光通風俱佳，提供鬧中取靜的居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：18 年屋齡可能面臨管道老化或設備更新問題，需留意潛在維修成本。裝修風格偏好：室內採鄉村風裝潢，若買方偏好現代風格則需投入二次裝修費用與時間。車位登記問題：庭院式車位需確認是否列入產權登記，以免日後產生使用權爭議。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：周邊客家文化大禾埕、轉運站及新鎮公所建設已動工，可能帶動周邊房價與生活機能進一步提升。居住空間升級：大坪數透天適合長期持有，可依據需求調整內部格局以適應家庭成員變動。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨屋齡增長，公共設備或外牆修繕可能產生較大費用。噪音與隱私干擾：垃圾車直接從家門口經過雖方便，但仍需評估對靜謐生活的影響。市場競爭壓力：新成屋案或同區域其他物件若推出類似條件產品，可能形成價格或選擇上的競爭。

2. 物件評論

此物件對於追求「市中心便利度」與「大空間實坪」的買家來說，具有相當的吸引力，尤其是多代同堂家庭或換屋族。其核心價值在於地段與建築格局：竹東市中心的交通與生活機能優勢明顯，且 4 房 4 衛的設計解決了早高峰動線衝突，非常實用。

是否值得購買： 值得考慮，但建議深入檢視。

主要理由：

地點與建設紅利：鄰近的客家文化大禾埕及轉運站建設為未來增值提供了明確的基礎，且目前生活機能已成熟，不需等待開發。
空間規劃優勢：在竹東市區能擁有近 70 坪的大坪數透天，且四衛浴配置，實用性極高，適合長期居住。

購買建議： 由於屋齡已達 18 年，看房時務必仔細檢查水電管線、牆面是否有滲漏跡象或結構安全問題。此外，對於庭院式車位，應確認產權登記狀況與使用範圍。若您能接受老屋可能產生的維護需求，且偏好大空間帶來的隱私性與舒適感，此物件是竹東區域中優質的選擇之一。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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證號: (102)登字第 239316 號

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